主题：買房還是賣房?如何知悉市場價?小白求解答

買房還是賣房?如何知悉市場價?小白求解答

網上搜，有的看起來很的物業，打電話過去中介就說沒了，然後就拿出價格差距很大的一些物業，問中介呢，都常說這價低于市場價多少多少，可實際市場價是多少還是不知道

在各大房産網站上挂出來的房源價格都是以“放盤價”爲主。所謂“放盤價”就是二手房業主放盤銷售所期望出售的價格，在市場供小于求、房價預期上漲等背景下，二手房業主的放盤價一般都持平或略高于市場價，少數非誠意銷售的賣家甚至還會以遠高于市場價的價格放盤以試探市場。此外，在各大房産網站挂出房源的人群中，絕大部分都爲房産中介，爲了吸引購房者點擊和咨詢，不少中介也爲房源挂上“低價”吸引關注，這些都導致從房産網站上搜索看到的房價往往與市場實際並不符合。

“放盤價”不等于市場價。而要了解市場真實的房價，就必須要看各個具體小區的房源真實的市場“成交價”。這種“成交價”不能是業主單方面的要價，而必須是買賣雙方真實市場達成成交的價格。同時，這種“成交價”不能以全市、一個區等爲單位平均，而至少要是一個樓盤的成交均價，甚至是某一具體單位的成交價。