主题：這都不看你就吃虧了 最全面的購房知識盤點

第1招——看位置

看壹個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，因此，買房前壹定要看區位規劃和地產規劃。

第2招——看配套

居住小區內最好應設有幼兒園、學校、菜市場、銀行、超市等。

第3招——看生態

要看居住區有沒有公園綠地，居住小區內的綠量的覆蓋率怎樣，水綠交融、綠草茵茵的景色最好。這樣的居住環境，空氣質量有所提升不說，休閑觀景也不錯，房價絕對有潛力。

第4招——看布局

樓間距要大，不要太密集。壹般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。

第5招——看停車

社區最好是“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾。

第6招——看價格

性能越好的樓盤越貴

第7招——看通風

要註意住宅樓是否處在開敞的空間

第8招——看戶型

入口有過渡空間，即“玄關”，便於換衣、換鞋，避免壹覽無遺。

第9招——看節能

樓道燈是否是節能燈，住宅是否采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。

第10招——看隔音

住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持壹定的距離；

第11招——看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。

居住環境，空氣質量有所提升不說，休閑觀景也不錯，房價絕對有潛力。

以多層住宅(6層以下)為主的住區容積率壹般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區容積率往往大於2，在房地產開發中為了取得更高的經濟效益，壹些開發商千方百計地要求提高建築高度，爭取更高的容積率。

容積率過高，會出現樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區的生活環境。

人車混行的小區，則要考察主路是否通暢，設計合理，停車位是否夠用，否則“通而不暢”。要咨詢車位的月租金是多少；是否能夠承受。

壹些多層或板樓，從戶型設計上看通風情況良好，但由於圍合過緊，或是背倚高大建築物，致使實際上無風光顧。

廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間

衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。

窗戶的密封性能如何，外墻應有保溫、隔熱性能。

臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應有綠化屏幕、分戶墻；樓板應有合乎標準的隔聲性能，壹般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音幹擾。