主题：商品房經濟適用房房改房 三種房產證有何異同

目前房屋產權證書基本上有三種：

普通商品房、經濟適用房、房改房。
這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著壹定的區分。有哪些區分呢？

商品房。完整的房屋權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。

普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和幹涉，其收益全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因

職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人。

經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本壹樣，惟壹不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。

在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證

按成本價購買的產權證的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到壹定的限制。

按成本價購買的產權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人，20%歸原產權單位；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。