2021年下半年以來，隨著各種政策出臺和利率上漲，房地產市場觀望情緒濃重。

而今年前兩月，春節加之疫情反復，珠海樓市持續轉冷。

據珠海市商品房預（銷）售專網資料顯示，2022年1、2月珠海商品房網簽成交共計5140套，同比減少50.13%。

對此，不少人要問今年珠海樓市的小陽春還會來嗎？

而在小澳看來，近期樓市政策頻吹暖風，回暖信號強烈，屬於珠海的小陽春已經在路上了。

下面一起和小澳看看未來走勢如何？

六部委同日作出表態

打響樓市復蘇戰

就在3月16日財聯社發佈消息，國務院金融委召開會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案。

緊接著，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局在同一天作出表態，可見國家對於房地產市場健康發展的重視程度。

央行：穩定預期、提振信心，防範化解房地產市場風險。

文中提到貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，穩定預期，提振信心，共同維護資本市場的穩定發展。

也就是說，貨幣政策短期內整體將延續寬鬆，或將繼續降准、降息。

銀保監會：鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目。

房企的合理融資將得到支持，將問題房企有序清出，程度維護購房者的權益。

證監會：積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險。

財政部：今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

外匯局：配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展。

這就意味著，房地產的政策算是見底了，樓市最難的日子也快要熬過去了。

在大環境下，社會經濟和房地產市場面臨著的下行壓力，開年後，雖房貸利率下調、多城下調首付比例等好消息不斷，但市場觀望情緒仍濃厚。

而此次做出深度調整，也是對房地產市場信心恢復尤其重要。

且剛需和改善用房的需求本應得到支持。 

今年以來，其實也有不少的城市根據實際情況做出調整，例如降低首付比例、人才購房提供支持、給予購房補貼等。

降首付、松限購、取消限售全國多城跟進放鬆調控

3月21日，據財聯社消息稱，廣西南寧、北海等地房貸首付比例下調，首套房降至20%。

還有不少地方樓市利好政策頻出，其中，菏澤、重慶、溫州、南通等11個城市降低了商業貸款首付比例，降至20%。

另外，哈爾濱人民政府網站於3月23日發佈公告稱，擬廢止區域性房地產限購等樓市調控政策。

而此前，鄭州限購限貸也同步放開，且對於已擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，金融機構執行首套房貸政策。

有業內專家表示，後續將會有更多城市出臺降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進，且未來隨著房貸政策進一步寬鬆，預計市場也會見底企穩。

圖片源自網路

此外， 全國多地城市房貸利率也在下調了。

據貝殼研究院統計，2022年3月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13-15個基點，為近三年來月度降幅。

其中，蘇州地區多家銀行的首套房貸利率已降至4.6%，與本月5年期以上LPR報價持平；

杭州的房貸利率近日也迎來下調，多家銀行的首套房貸利率由此前的5.65%-5.7%區間降至目前的5.3%。

多地的房貸利率有所鬆動，也給部分地區的樓市帶來交易量的回暖。

目前，大灣區熱點城市基本都是政策從嚴，珠海限購限貸政策還算是比較寬鬆，未來珠海首付比例是否會有調整呢？我們還是可以期待一下的！

利率一降再降！多盤熱銷！

珠海3月小陽春來了

據澳門房天下統計，2021年珠海首套房貸利率達到7%；

從3月資料來看，首套房貸利率為5.5%，下降趨勢十分明顯。

但首套房貸利率主流水準普遍在LPR的基礎上再加80個基點，小澳覺得現階段的珠海房貸利率還是比較高的，後續或將還有下調的趨勢。

房價方面，據珠海中原研究中心統計，今年1月均價為28758.51元/㎡，環比上漲6.96%，同比上升20.97%；2月均價為26228.96元/㎡，環比下降8.8%，同比上升7.33%。

可見，房價雖每月跌宕起伏，卻依然保持正增長的趨勢。

順應寬鬆的政策環境，在房貸利率持續下調、房價企穩下，珠海的小陽春也如約而至。

據小澳瞭解，近期珠海不少熱門樓盤銷量火爆。

其中，3月13日開盤的華潤置地廣場|海灣潤府，首推79-105㎡三至四房，均價29000元/㎡，開盤當日已勁銷5.5億。

還有位於十字門的華髮琴澳新城|四季半島3期，已於3月10日開盤，推出新品73-119㎡二至三房，均價32000元/㎡，當天銷售額超2億。

此外，華髮廣場（II期）橫琴府多日銷售額過億，目前加推112-143㎡三至四房單位，總價478萬/套起。

還有綠景璽悅灣、保利·茉莉花園等樓盤也順勢加推，吸引了不少買家，同樣受到市場追捧。

綜上，小澳認為今年不少城市的樓市市場將會明顯回暖，甚至又會重回火熱。

而從珠海各大房企給出的成交資料來看，3月或將迎來“小陽春”。

現階段，樓市政策向好，如有看中的房源、價格合適且房貸利率合理的情況下，剛需可抓緊時間上車了！畢竟早買早享受~

最後，你覺得現在是上車的好機會嗎？歡迎下方留言討論~