在春節行銷淡季及疫情反復雙重打擊下，2月樓市表現如何呢？

據珠海中原研究中心統計，2022年2月珠海全市住宅均價26228.96元/㎡，環比下降8.8%，同比上升7.33%。

2月住宅成交約970套，環比增長10.23%。

那麼在量價方面，哪個區域表現更為突出？

成交均價居前三的分別為橫琴50085元/㎡、吉大38120元/㎡和新香洲37569元/㎡；

而漲幅變化為金灣片區，均價25038元/㎡，環比上漲7.09%。

2月得益於節後信貸寬鬆及房企促銷措施持續發力，樓市成交止跌回升，但同比仍減少逾6成，市場恢復仍需時日。

西區再度成為全市銷售角逐場，其總成交492套，環比增長27.13%。

其中斗門因部分專案讓利促銷，成交312套，占比全市32.16%；另外，金灣成交142套，占比全市14.64%；高欄港成交38套，占全市3.92%。

市區成交390套，環比微增0.26%，占全市40.21%，其中，唐家為市區成交主力，成交187套，占全市19.28%；而拱北因在售餘貨不足，銷量萎縮嚴重，環比減少約8成，占全市1.55%。

7區域房價降了

成交止跌回升

從各區域同比數據看，除新香洲、前山、南灣、金灣及橫琴價格同比增長外，其餘區域同比呈下降趨勢。

珠海市區（除橫琴）房價延續下調趨勢，成交低位企穩，均價31460.06元/㎡，環比下降5.03%，同比略升1.77%；

住宅成交390套，環比微增0.26%，同比減少59.5%。

橫琴房價2月表現量跌價平，均價50085.17元/㎡，環比微升1.53%，同比稍漲1.5%；

住宅成交88套，環比減少15.38%，同比增長22.22%，2月華發廣場橫琴府順推補貨，一定程度上提升區域市場活躍度，對橫琴樓市整體銷量形成有力支撐。

唐家在個盤讓利熱銷促使下，成交明顯好轉，但房價穩中趨降，均價28753.64元/㎡，環比稍降2.95%，同比下滑3.76%；

住宅成交187套，環比增長25.5%，同比減少69.09%，唐家北圍雅居樂國際花園推出單價1字頭複式產品，吸引了部分本地剛需客群入手，拉動區域總體銷量，但區域交投熱度與上年同期相比有較大差距。

新香洲2月市場活躍度低，房價結構性上漲，均價37569.31元/㎡，環比上升6.59％，同比上浮4.76%。

住宅成交4套，環比減少33.33%，同比大幅減少8成，2月新香洲無新增房源入市，區域連續四個月銷量僅為個位數。

老香洲樓市表現平淡，房價連續兩月環比收跌，均價32992.17元/㎡，環比下降5.19%，同比微降0.03%；

住宅成交3套，環比減少5成，同比減少8成，老香洲作為老城區，樓市已趨向飽和，加之在售專案面積大，總價高等原因多處於滯銷狀態，銷量長期偏低。

吉大2月樓市成交止跌企穩，近兩月房價高位回調，均價38120.28元/㎡，環比下降11.18%，同比微降0.35%；

住宅成交21套，環比上漲5%，同比攀升3.2倍，2月中下旬客戶回流，區域熱度有一定恢復，全月成交止跌反彈，同比增幅顯著。

前山樓市持續低位運行，房價略有鬆動，均價29216.32元/㎡，環比下降4.01%，同比上升2.28％；

住宅成交25套，環比減少19.35%，同比增長78.57%，2月前山個別專案推出特價房單位撬動成交，但促銷效果較不明顯，整體仍處於低位。

拱北樓市表現量縮價平，均價34094.52元/㎡，環比微漲0.2%，同比下滑15.61%。

住宅成交15套，環比減少80.52%，同比減少21.05%，前三月，主銷盤國維中央廣場在85折優惠折扣、員工福利房等促銷下成交強勢領漲，目前該盤已步入尾盤階段，因此區域整體銷量同步下挫。

南灣2月樓市表現量升價穩，均價34608.69元/㎡，環比略升2.96%，同比上升7.41%；

住宅成交97套，環比增長22.78%，同比減少65.96%，隨著疫情管控解除，2月南灣樓市逐漸復蘇，成交有所改善，但仍未恢復至年前水準。

斗門樓市表現量升價跌，均價13396.53元/㎡，環比下降5.91%，同比下滑12.15%；

住宅成交312套，環比增長73.33%，同比減少43.48%，2月斗門各盤相繼花式促銷“以價換量”促進成交，收效顯著。

金灣樓市仍略顯黯淡，房價結構性上漲，均價25037.84元/㎡，環比上浮7.09%，同比上漲5.98%；

住宅成交142套，環比稍減2.74%，同比減少77.35%，春節月疊加疫情反復，加之斗門各類促銷下分流了部分客群，樓市表現較不理想。

高欄港2月樓市表現量縮價穩，房價波動較小，均價10692.45元/㎡，環比下降3.32%，同比回落9.25%；

住宅成交38套，環比減少37.7%，同比減少83.55%，近兩月高欄港樓市總體交投氛圍趨冷，成交量持續低迷。

洪灣及保稅區，洪灣樓市表現淡靜，均價22502.75元/㎡，環比微升0.65%；保稅區樓市表現量升價穩，均價34282.44元/㎡，環比微升0.61%；

洪灣成交住宅4套，環比增長33.33%，成交低位徘徊；保稅區住宅成交34套，環比大幅增長88.89%，區域萬科專案重啟異地拓展，銷量較上月相比明顯增長。

去化週期和庫存

據中原監控數據統計，2022年截止2月末全市庫存量347.35萬㎡，按近6個月的去化速度，庫存去化週期延遲至16.95個月。

從各區域庫存情況分析，西區庫存占比。

其中，金灣庫存面積為65.83萬㎡，庫存套數6275套，占比18.95%。

斗門庫存面積為117.99萬㎡，庫存套數11355套，占比33.97%。

市場展望

樓市情況：

據珠海中原研究中心分析，2月商住土拍較冷，僅有1宗商住地以零溢價成交，而3月將延續低供應，計畫出讓2宗斗門湖心路商住地及1宗保稅區含住綜合地（住宅部分須自持）。

2月住宅供需繼續下挫，房價小幅鬆動，下月若疫情穩定，加上信貸政策邊際寬鬆利好，預計樓市供需或將有一定回升，但實際恢復仍需時日。

數據來源：《珠海中原研究中心》