澳門去年12月份博彩收入達79.62億元，達19年同期水平的約35％，日均賭收達2.57億元。

樓市方面，去年上半年全國房地產火熱，但下半年在政策用力過猛、收緊貸款、房企債務違約等因素影響下，造成購房情緒迅速轉冷的踩踏效應。

而澳門樓市受到通關、旅遊等多重因素影響，2021年成績又如何？一起來看看~

據澳門財政局數據顯示，2021年全年澳門平均樓價$101,310/㎡。跟2020年（$102,141/㎡）相比，價格相差$831/㎡，微跌0.81％。

▲2021年澳門房價走勢圖

2021年平均樓價是11月$106,478/㎡，平均樓價是10月$93,550/㎡。

從月份來看，澳門1-3月房價受疫情影響連續跌至$9萬/㎡，而從整體來看，全年房價突破$10萬/㎡的有7個月份。

▲2021年澳門住宅單位成交情況

成交方面，2021全年澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交5970套，同比2020全年（6394套）下跌6.63%。

▲2020、2021年澳門住宅單位成交對比

從區域看，2021年僅路環房價上漲，房價為$120,077/㎡，同比2020年（$113,593/㎡）上漲5.71％。

住宅成交漲幅的為路環，成交421套，同比2020年（334套）上漲26.05％。

▲2020、2021年澳門住宅單位成交區域對比

2021年澳門樓市成交、樓價方面均有不同程度下降，多數買家持觀望態度，但年末通關放寬，澳門旅客量上升，樓市逐步回暖。

在2022年1月中旬，中山、珠海等各地疫情又起，通關措施收緊，預計會影響到樓市。

橫琴政策+珠海空間 推進澳珠極點建設

珠海第十屆人民代表大會次會議提到謀劃建設港珠澳大橋經濟區，加快建設粵港澳物流園；配合推進「澳車北上」、「港車北上」等多個項目落地實施。

橫琴粵澳深度合作區建設方面，會議提出推進深合區「分線管理」強化珠澳口岸銜接，並積極推動澳門輕軌延伸至合作區融入內地軌道；

而對於「澳車北上」、「港車北上」政策的落地實施，粵港澳三地政府正在研究推動港澳私家車經港珠澳大橋進入內地。

近年來，澳門於內地融合的腳步加快，尤其是橫琴粵澳深度合作區方案的實施，使澳門與內地的聯繫越加緊密，有效地推動海岸兩地長期繁榮發展。

澳門人口68.2萬，十年急增23%

統計局公布2021年的人口普查結果顯示，澳門總人口為682,100人，常住人口占98.3%，流動人口占1.7%；

較2011年人口普查增加129,597人，增幅為23.5%，年平均增長率為2.1%。

總人口包括本地人口、居澳外地雇員及外地學生，其中，本地人口占 83.4%，居澳外地雇員占13.9%；

與2011年比較，本地人口的增幅為17.2%，而居澳外地雇員增幅高達51.8%，是促使人口增長的主要因素。

人口普查結果可以看出，居澳外雇飆升反映澳門人口結構及其社會、經濟特徵的變化，加上受琴澳兩地融合影響，未來人文、市場、價格等將還會逐漸拉近。

去年澳門住宅成交量價同創近5年低位，但每平方米實用面積樓價仍維持10萬元，表示住宅仍有較強承托力。

今年樓市方面，目前市場觀望氣氛濃厚，農曆新年傳統淡季，加上疫情管控，預料季樓市表現較去年更差。預計第二季後旅遊業復甦後，澳門的樓市將會回暖。

部分文內容參考：澳門日報、澳門時報
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