九洲商貿中心聚集了富華里、玖洲道購物公園、利騰金力灣king 1等商業中心，區域一舉一動一直以來都備受人們關注。

距離我們上次報道該區域已經過去了半年。

目前，九洲商貿中心更新項目有何新動作？又有哪些項目在建或規劃中呢？

近日，小編實地踩盤了保利達城市更新項目、廚師寶項目和保利通3個項目，一起來看看情況。

亨達廣場（暫定名）

前段時日，珠海市自然資源局公布了保利達城市更新項目批前公示。

該項目位於拱北九洲大道北側，迎賓路西側，緊鄰板障山森林公園，暫定名為亨達廣場，開發實施主體為珠海保利達房地產開發有限公司。

根據官方批前公示，項目擬更新範圍用地面積約3.8萬㎡，總建面約26.7萬㎡（地上21萬㎡，地下5.8萬㎡），由5棟塔樓、裙房（2-3層）和2層地下室組成。

主要建設方向為商業、辦公、二級鄰里中心等，其中商業建面約34417㎡。

項目分兩期建設，其中一期總建面約12.7萬㎡，主要建設商業約12758㎡，辦公約48969㎡。物業管理用房約540㎡，二級鄰里中心3600㎡，停車位約1200個。

擬建塔樓4#樓（酒店式辦公，建築高度97.1米）、塔樓5#樓（酒店式辦公，建築高度65.9米）、裙樓2#樓、裙房3#樓和整個項目的地下室。

效果圖

項目現狀

項目靠近板障山一側地塊有較多大型機器工作，門口施工車輛進出頻繁。

現場來看，項目正火熱動工中。

現場圖

廚師寶項目

廚師寶更新項目位於白石路103號，由兩宗地組成，總用地面積為22565㎡。

項目擬更新方向為幼托用地、二級鄰里中心、商業、商務等。

城市更新後，補公用地面積7041.91㎡，其中3780.5㎡ 移交給政府作市政道路用地，3621.41㎡作為幼兒園用地。

項目開發用地面積15163.09㎡，總計容積率建築面積123341.52㎡， 含幼兒園建築面積4008㎡，二級鄰里中心2500㎡， 建成後產權移交政府。

此外，未來擬建的1所12班幼兒園位於地塊西南一側。

項目現狀

小編到達現場時，正好看見市政人員在查看場地，目前項目清拆完畢，土地平整，部分場地用作停車場，還未見有動工跡象。

現場圖

保利通舊廠房項目

該地塊位於珠海市香洲區拱北片區，富華里東南側，北嶺工業區西側，合羅山北側，利騰項目南側。

項目更新單元範圍面積為12947.30㎡，包括一宗權屬用地，內有員工住宅、工業廠房等建築，涉及權利主體共35戶。

用地性質為商務用地+二類居住用地+二級鄰里中心用地+商業用地，主要以商務辦公為主。

項目用地面積為7892.12㎡，建築面積為71218.96㎡，容積率9.02，綠地率20%，限高150米，項目由華發操刀。

商務辦公建築面積占比≤90%；住宅建築面積占比≤5%；二級鄰里中心建築面積占比≤4%；商業建築面積占比≤1% 。

項目現狀

根據現場來看，西側大樓商戶已基本遷完，靠近富華里一側的樓體還有公司未搬遷，目前部分場地用作停車場。

現場圖

結語

九洲商貿中⼼占位獨特，處於九洲大道和迎賓南路交界處，兩條道路快速溝通了南屏、新香洲、吉大和拱北等多個片區。

近年來，政府對該區域城市功能轉型進行了規劃，定位其為商業商務中心，文化旅遊服務中心和綜合居住區。規劃總⾯積約為368公頃，規劃居住人口8.7萬人。

⽬前，國維、富⼒、中海、⻰光、華發、保利達等多個知名開發商均已介入區域舊改。

區域內在售新房共5個，分別為龍光玖雲著（原中島毛紡廠）、龍光玖雲匯（原銀豐大廈）、利騰金力灣（原興業玻璃廠）、富力新天地（原恆信工業城）、國維中央廣場（原麗珠藥廠）。

數據來源：澳門房天下

九洲商貿中心多為舊改項目，未來區域將改造酒店、購物中⼼、寫字樓、會議和會展中⼼等多種現代⾼端商貿業態，相信未來可以改寫珠海商圈分散、規模小的狀態。

你對九洲商貿中心的發展有何看法？歡迎下方留言討論~