2021年全國樓市調控高達651次，刷新曆史記錄，三道紅線、房貸收緊等各大政策出台後，大家最關心的想必是房價波動。

這一年，珠海樓市“先熱後冷”，上半年打得火熱，但五一之後，在全國調控大背景下，珠海全市住宅網簽波動下跌。

那麽房價是跌是漲呢？爲此，小澳整理了2021年珠海房價地圖！一起來看看吧~

房價穩中有升 8個月刺破2.5萬水平

據珠海中原研究中心統計，珠海2021年全市均價25475.91元/㎡，同比2020年（23811.45元/㎡）上浮6.99%。

成交方面，全年成交住宅36228套，同比微降1.78%。

分布到各個月份來看，珠海房價共有8個月是突破2.5萬的關口。

其中，10月爲2021年房價位，均價28047元/㎡，而2020年房價位爲6月，均價24573元/㎡。

同時，2021年房價相對位是1月，均價爲23772元/㎡，對比2020年位11月份（22395元/㎡），仍然要高出1377元/㎡。

整體看來，房價韌性凸顯，全年均價走勢大致持穩。

全年9區域房價漲了 拱北有較大回落

據統計，全年共有9個區域房價漲了，僅拱北、高欄港下調。

其中唐家漲幅，同比上漲15%，區域房價整體上升4043元/㎡。

值得一提的是，南灣片區新盤中海寰宇天下入市後，大幅擡升南灣價格，同比增長11.12%，區域房價整體上升3467元/㎡。

而跌幅的是拱北片區，均價下跌了5090元/㎡，原因在于11月年終衝刺，個盤降價讓利，區域房價走勢明顯下調。

至于珠海的富人區，位居珠海房價前三甲的分別爲：橫琴（49056元/㎡）、吉大（43686元/㎡）和新香洲（41621元/㎡）；

2021年新香洲片區3月、10月熱盤開盤推新，拉動總體成交大幅走高，片區房價波動幅度較大，同比2020年（37510元/㎡）上漲10.96%。

均價“1”字頭區域

不難發現，全年均價仍是“1”字開頭僅有斗門及高欄港片區。

但實際上，斗門一直深受剛需青睐的區域——湖心路板塊，在售新盤均價基本在2萬/㎡左右。

可以說，高欄港是珠海最後的低窪地區了，西區近年發展勢頭迅猛，且“1”字頭的項目是逐步減少，剛需置業還望且看且珍惜，看中就抓緊機會“上車”。

去化周期逐月上行 西區仍是庫存大戶

據珠海中原監控數據顯示，截止去年12月末，全市庫存347.81萬㎡，按照近6個月的去化速度，去化周期約15.68個月。

全市庫存主要集中于西區，其中斗門庫存116.06萬㎡，占比33.37%；金灣庫存65.63萬㎡，占比18.87%。

另外南灣庫存54.88萬㎡，占比15.78%，橫琴庫存9.03萬㎡，占比2.59%。

值得一提的是，今年還將有一大波新盤在路上。

據統計，2022年預計有56個純新盤入市，超過一半的純新盤位于西區。

市場總結

珠海全年總體銷量保持正增長態勢，全市住宅銷售量達511.09萬㎡，同比大幅增長26.02%。伴隨著市場觀望情緒日益濃厚，消化速度逐步放緩，導致全市庫存及去化周期自6月起不斷推高。

價格方面，今年住宅房價走勢仍舊堅挺，同比仍小幅上升6%，主要是由于市區成交量回升，支撐全市房價小幅上揚。

後市展望

據珠海中原分析稱，12月中旬，中央政治局及中央經濟工作會議接連舉行，兩次會議均提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業良性循環和健康發展”，爲2022樓市政策全面定調。

在堅持“房住不炒”的前提下，明年總體行業政策基調偏暖，尤其是貨幣政策有望延續四季度相對寬松的狀態，同時，居民的首套房、改善性住房按揭需求也將有序得到滿足，助力剛需和改善性住房需求。

價格方面，在堅持“穩房價”，嚴格執行住宅價格備案規則之下，房價總體仍將保持維穩趨勢，局部可能小幅降價走量或補漲，但幅度有限。

數據來源：《珠海中原研究中心》