2021上半年疫情緩解，樓市整體可以說非常活躍；而下半年，伴隨房貸利率上漲和各種政策出台，市場觀望情緒較爲濃厚。

其中，3-4月珠海房地産市場供需兩旺，4月珠海住宅、商業、辦公業態全線上漲，網簽數據更是衝上曆史新高。

回顧2021年，珠海樓市網簽情況究竟如何？對此，小澳爲大家帶來了2021年珠海網簽盤點，一起往下看看！

01全年網簽

據珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示，2021年珠海商品房網簽成交共計66889套，環比上漲23.76％。

上半年珠海熱門板塊均出現階段性斷貨現象，受春節假期的影響，2月成交量爲2021年點，僅成交3641套，環比下跌45％。

值得一提的是，4月單月成交量不僅爲年內點，且爲珠海單月網簽曆史新高，全市網簽共7597套，環比上漲23％。

從往年網簽數據來看，珠海商品房2016年達到史上高峰，後受政策影響，2017年跌至低位，隨後開始逐年增長。

雖2020年受疫情影響，但網簽仍超5萬。在全國“房住不炒”的政策長效執行下，珠海樓市仍保持穩中帶暖的成交氣氛，2021年珠海網簽成交再創新高。

02住宅網簽

4月橫琴多個項目加推新品，市場回暖；5月房貸政策持續收緊，樓市開始有所降溫。受大環境影響，2020-2021年整體住宅銷量呈波動變化。

與2020年住宅成交對比，2021年在政策利好的加持下，珠海住宅網簽48780套，環比上漲26%。

上半年銷量火熱，住宅網簽除2月較低外，其余每月都處于4000+套，下半年數據稍顯遜色，住宅網簽呈斷崖式下滑。

03主城區銷量領先

從珠海各區域成交來看，香洲區以網簽成交13994套成爲年度住宅網簽大戶，而斗門區則是緊隨其後，住宅網簽成交11077套。

香洲區的領跑，主要是一方面，由于南灣、主城多個熱門項目入市，拉高整體市場供應；

另一方面，香洲作爲珠海主城區，教育、交通、商圈等配套較爲成熟，且區域可供開發用地有限，新盤一直都很搶手。

04住宅網簽成交10（按套數）

華發依舊占據珠海住宅網簽10榜首，且前十榜單中占有3席位。

其中，位于十字門的華發琴澳新城|四季峰景，簽約套數2737套；緊接著是華發又一城，簽約套數1444套。

從區域來看，成交榜單前十主要集中在斗門、高欄港、唐家和保十琴區域。

05商辦網簽成交

據數據統計，2021年珠海全市商業網簽共成交2072套，環比上漲42％。

辦公網簽共成交8071套，環比上漲24％。

對比2020年，2021年各類商品房網簽都呈現上漲的情況，但市場積存量過大，板塊供需分化較嚴重，整體市場處于低位徘徊狀態。

06結語

2021年疫情反反複複，疊加政策、房貸的嚴控和收緊，整體市場呈高開低走的表現。

9月，橫琴粵澳深度合作區正式成立，利好橫琴及周邊板塊，在冷清的市場環境下，橫琴及周邊板塊市場表現較爲穩健。

接著21年末，珠海房貸的放款時間加快了，利率也有下降的趨勢，市場開始有點回暖。

2022已經開啓，今年樓市會有怎樣的走向？我們不妨拭目以待！