十一黃金周，受珠澳口岸通關限制措施衝擊，旅澳遊客劇減。國慶首日，訪澳旅客共1749人次，與去年的15254人次相比，暴跌逾八成八。

整個十一期間，訪澳旅客日均值為1166人次，與去年同期相比下跌93.7%；內地旅客日均值為1056人次，同比下跌93.9%。

那麼相較於旅遊業，10月的樓市又表現如何呢？

據澳門財政局公示數據顯示，10月樓市呈現下跌態勢，2021年10月澳門平均樓價$93,550/㎡。

▲2020.10—2021.10澳門房價走勢圖

值得一提的是，10月平均樓價$93,550/㎡刷新了年內的新低記錄。

環比2021年9月（$98,128/㎡）下跌4.67%，同比2020年10月（$108,532/㎡）相差$14,982/㎡，同比下跌13.8%。

▲2021年10月澳門住宅單位成交情況

2021年10月澳門申報結算資產移轉印花稅住宅單位共成交305套，環比2021年9月（400）下跌23.75%，同比2020年10月（551套）下跌44.65%。

再從區域綜合來看，成交市場變動幅度較大的是路環，10月成交16套，環比9月（26套）下跌38.46%；

▲2021年9月和10月澳門住宅單位成交對比

從區域來看，10月樓價上漲的區域為氹仔；而澳門半島、路環價格有所下滑。

其中跌幅較大的為路環，10月房價$91,711/㎡，環比9月（$118,856/㎡）下跌22.84%。

10月末澳門疫情回穩後，旅遊局即時加強宣傳，旅客量續回升。

10月20至28日期間日均旅客有超過2.5萬人次，其中26日更錄得單日的2.8萬旅客人次，經濟逐步平穩復元，澳門商業回升後將有望帶動樓市升溫。

橫琴區域

據橫琴中原統計，2021年10月全珠海網簽合計5113套，橫琴網簽合計548套，同比2020年10月下降約35.53%，占全珠海網簽約10.72%。

圖源/橫琴中原

根據網簽數據顯示，2021年10月橫琴網簽的548套；其中住宅產品網簽110套，占比約20%，辦公產品網簽340套，占比約62%；商業產品網簽19套，占比約4% ；其它產品網簽79套，占比約14%。

圖源/橫琴中原

10月橫琴區域網簽量排名居首的項目為橫琴萬象世界，網簽172套，德智廣場位列第二。 

圖源/橫琴中原

據橫琴中原監測，10月橫琴整體成交量約為240套，環比下降約51.52%，10月雖適逢國慶黃金周，但受各地疫情反彈及颱風天氣的影響，10月橫琴成交量不及預期。

值得一提的是，10月橫琴整體成交均價約45165元/㎡，環比上漲約38.65%。

圖源/橫琴中原

適逢國慶黃金周，橫琴多個項目順勢推出暖場活動與鉅惠房源吸引客戶上訪與成交，但後期受澳門與國內部分省份疫情反彈及颱風天氣的影響，10月整體橫琴客戶上訪量及成交量均不及預期。

綜上，澳門和橫琴樓市的10月成交情況均不太理想，預計未來幾月市民仍將採取較保守的購房策略。