近日，萬科召開2018年度業績推介會，中國恒大也公布了2018年全年業績。據了解，近兩周已有約20家房地産上市公司發布2018年年報。從已公布年報的上市房企來看，部分龍頭房企明顯放緩擴張的步伐，進入轉型、提質發展的階段。另外，越來越多的房企開始探索舊城改造項目建設、高科技板塊等多元化發展路徑，代替原有的單一賣房模式。

恒大淨利潤增幅超100%

就在25日晚間，萬科發布2018年年報，實現營業收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比分別增長22.6％和20.4％。

萬科業績已是上佳，恒大隨後發布的年報則令投資者更爲滿意。2018年度，中國恒大實現毛利潤1689.5億元，同比增幅50.5%；淨利潤722.1億元，同比大增106.4%；核心淨利潤783.2億元，同比增幅93.3%。另一家龍頭企業碧桂園的利潤增長也十分迅猛，毛利和淨利增長均在7成左右。其他不少房企的利潤水平也在提高，包括金科股份、中國奧園、雅居樂等。

然而，並非所有房企的利潤水平都在上升，富力地産就是下滑房企之一。該公司年報顯示，2018年淨利潤爲87.28億元，同比減少約60%。

頭部企業謀求轉型發展

萬科在《致股東》信中表示，房地産市場單邊快速上漲的“黃金時代”已經過去，現在處于“白銀時代”，是一個更多變的時代、更細膩的時代，一個競爭更激烈、需要更高技術含量的時代。“‘基本盤’將是萬科2019年重要的詞彙”。萬科董事會主席郁亮在業績會上表示，要先求得根基的穩固，才能更好地開枝散葉，才能爲轉型奠定更堅實的基礎。

伴隨行業集中度上升，房地産頭部企業競爭更加激烈。不再單一強調流量和目標，轉型提質已經成爲多家房企的共同選擇。“速度一定要放在安全質量後面，一定要在保證安全質量之下才能繼續往前走。”碧桂園董事局主席楊國強對碧桂園2019年銷售增速的表述是“先穩健，再努力”。據悉，2017年年初，恒大全面開啓戰略轉型，著眼點是保持規模適度增長，重點注重增長質量，這爲其近幾年的發展定下了主基調。

在業內看來，一方面，仍有不少二三梯隊的房企紛紛提出千億目標，加速發展；另一方面，很多房企修煉內功，專注企業轉型、降速提質和參與城市建設。

多元化布局探索市場需求

“沒有一個大企業轉型容易，我們先看客戶需求，再看市場探索。”在業績會現場，萬科總裁兼首席執行官祝九勝說。在多元化布局方面，多家房企都已施展拳腳，頻放“大招”。

在文旅板塊，恒大目前已布局15個恒大童世界，預計2021年起陸續開業。更受關注的則是高科技板塊。恒大表示，目前已經構建起世界先進的新能源汽車産業鏈閉環，計劃3年內實現50萬至100萬輛的産能建設，首款電動汽車將于6月在天津基地投産。

碧桂園董事局主席楊國強透露，考慮到施工安全和用人成本等因素，碧桂園開始著手布局機器人産業。他介紹稱，目前碧桂園成立的博智林機器人公司已吸引超過200名博士加盟，並與高校及一些國際頂尖機構建立聯合研發等合作。

越秀地産的養老項目、中國金茂的城市運營項目……盡管這些多元化轉型還未真正成功，房企的試水仍在繼續。萬科年報顯示，經過4年時間，萬科旗下的萬緯物流管理面積已超過971萬平方米，進入42個城市，經營指標在行業相對領先，去年收購太古冷鏈後，高標倉服務也有所提升。