買房無小事，我們在買房的過程中，選擇地區、看房、買房等等……每個步驟我們是想了又想，慎之又慎，為了每壹個步驟我們花費多少時間都覺得值，只要能買到和自己心意的房子。
但是！我們在買房的過程中往往會因為對買房知識了解的並不全面，而被各種坑！有木有？！尤其是在簽合同的時候，因為不懂而各種吃虧，甚至是各種吃官司，有木有？！真的是夠了，有木有？！
表急，樓主今天就說說咱們再買房簽合同時需要註意的點有哪些（表問樓主為什麽會知道，因為樓主就是這麽雞汁！）
第壹點，看開發商是否具有“五證”。我們選定壹個樓盤壹定要睜大眼睛看看這盤的開發商是不是正規開發商。怎麽看呢？當然就是這所謂的“五證”啦：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。（記住這幾個證缺壹不可哦）
第二點，看簽訂的合同文本是否規範。很多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂壹份《房屋定購協議書》，交壹筆訂金。註意！這種行為不是購房的必經程序，並且很容易有訂金糾紛。（千萬要看清楚啦，表亂交錢啊）
第三點，查看是否有相關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己購買的房子是否在預售範圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。（相關文件壹定要分清啦）
第四點，（買期房）建築面積、資訊條件和時限的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積；交房的兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付；另壹層是房屋權轉移即產權過戶。（這些也絕不能含糊呢）
第五點，房屋質量和物業管理事項。認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同附件；確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。（這可是關系到自己以後能不能住的舒心呢）
第六點，註意合同文本中補充協議的內容及約定違約責任。謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任；違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
沒有預售證的房子千萬不能買
除了預售證，另外那幾個證時間久就忘了
買房無小事，我們在買房的過程中，選擇地區、看房、買房等等……每個步驟我們是想了又想，慎之又慎，為了每壹個步驟我們花費多少時間都覺得值，只要能買到和自己心意的房子。
但是！我們在買房的過程中往往會因為對買房知識了解的並不全面，而被各種坑！有木有？！尤其是在簽合同的時候，因為不懂而各種吃虧，甚至是各種吃官司，有木有？！真的是夠了，有木有？！
表急，樓主今天就說說咱們再買房簽合同時需要註意的點有哪些（表問樓主為什麽會知道，因為樓主就是這麽雞汁！）
第壹點，看開發商是否具有“五證”。我們選定壹個樓盤壹定要睜大眼睛看看這盤的開發商是不是正規開發商。怎麽看呢？當然就是這所謂的“五證”啦：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。（記住這幾個證缺壹不可哦）
第二點，看簽訂的合同文本是否規範。很多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂壹份《房屋定購協議書》，交壹筆訂金。註意！這種行為不是購房的必經程序，並且很容易有訂金糾紛。（千萬要看清楚啦，表亂交錢啊）
第三點，查看是否有相關證明文件。買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己購買的房子是否在預售範圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。（相關文件壹定要分清啦）
第四點，（買期房）建築面積、資訊條件和時限的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積；交房的兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付；另壹層是房屋權轉移即產權過戶。（這些也絕不能含糊呢）
第五點，房屋質量和物業管理事項。認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同附件；確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。（這可是關系到自己以後能不能住的舒心呢）
第六點，註意合同文本中補充協議的內容及約定違約責任。謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任；違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。