主题：二套房貸首付降至四成的6大影響

央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有壹套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

將會有以下幾點影響：

1、房地產股將出現明顯上漲。

2、壹線城市、強二線城市房價明顯上漲。

3、普通城區的房價，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動力有待觀察。

4、部分房地產商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂。

5、未來針對擁有多套住房的居民，征收累進式、懲罰性房產稅的可能性進壹步降低。

6、銀行的風險會增大嗎？只要避免人為“做高評估價”的現象，就不會有太大風險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據不同城市、不同片區的樓市風險，來確定首付比例的。

買房的人多了

两句话简单概括：

1）买方的首付低了，轻松有余尽快入市。不过由于贷款金额多了，月供会变大。

2）满二年，省了营业税。要满五唯一，两个条件达标后，才无税的（非住宅例外） 

  卖方的税少了，把这部分价格跳到总价上，所以房价会上涨。

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