主题：年中總結!珠海住宅半年升4277元/㎡!金灣同比升13.61%引領全城!

眨眼便已是年中，概括這6個月的珠海樓市就兩詞“高漲”、“火熱”，在“房住不炒”的大前提下，珠海樓市“因城施策”調控逐漸步入松動期。

隨著粵港澳大灣區的利好信息不斷發酵，結合人才引進政策，銀行利率回調等方法降低入市門檻，置業者信心提振，供需兩端逐步回暖，漸入佳境。今天就讓小編帶各位看官一覽《珠海房價年中白皮書》。

文章概要

①半年間珠海房價升4277元/㎡。

②金灣來勢洶洶，房價升幅引領全城。

③澳門上半年樓市均價108,284$/㎡。

2019上半年珠海房價走勢

據珠海中原研究中心統計，上半年珠海全市均價21796.59元/㎡，環比（2018下半年）上升8.21%，同比（2018上半年）上升6.44%。回顧1-6月珠海房價走勢來看，總體呈上升趨勢，偶有回落調整。其中，5-6月珠海房價勢頭最猛。

2019年1月珠海全市均價20395.3元/㎡，6月均價爲24672.36元/㎡，漲幅爲4277.06元/㎡。

2019上半年珠海各區域住宅均價及漲跌幅度

據澳門房天下統計，2019上半年珠海大部分區域房價呈上漲之勢，老香洲、吉大、拱北、金灣同比價格呈現結構性上漲，其他區域同比價格均表現回落或持平。

其中，金灣隨著航空新城規劃及配套設施的逐步兌現，上半年均價17598.42元/㎡，同比大幅上升13.61%，環比去年下半年上升6.56%。從月度走勢看，2019年上半年金灣價格走勢波動幅度亦較大，同時去化速度僅次于斗門。

而備受關注的橫琴2019年上半年均價45320.69元/㎡，同比窄幅下降1.13%，環比下降0.56%。從月度走勢看，2019年上半年橫琴價格走勢相對平穩，但成交在上半年大幅反彈，銷量同比增長46.41%。

價格跌幅最大的南灣，2019上半年均價30190.78元/㎡，環比下降6.46%，同比下降14.98%，但市場熱度明顯增強，從月度走勢觀看，片區價格走勢穩中有降，但成交卻十分搶眼，尤其在3月更是創下年內成交高峰。

2019上半年澳門房價走勢

2019上半年澳門住宅成交3920套，平均樓價108,241$/㎡，環比2018年（下半年）（106,294$/㎡）基本持平，同比2018年（上半年）（111,161$/㎡）微跌2%。

2019上半年澳門住宅現樓成交3345套，平均樓價102,248$/㎡，樓花成交575套，平均樓價135,676$/㎡。

其中澳門半島成交3018套，平均樓價105,362$/㎡，氹仔成交570套，平均樓價103,652$/㎡，路環成交332套，平均樓價134,131$/㎡。

總結一下：

2019上半年珠海樓市猶如星星之火在燎原，上半年全市成交住宅15755套，同比、環比增幅均超過6成，在經曆過前兩年的樓市調整後，2019上半年全市均價同比上揚6.44%，房價走勢呈現穩中趨升的態勢。

另外隨著市場消化速度的提升，供需兩端趨于平衡，得益于粵港澳大灣區建設，珠海城市發展定位提升強有力的給予外地及港澳台客戶等置業者信心，相信未來珠海樓市成交仍有較大的上升空間。

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金湾随着配套设施起来，势必会成为珠海第二个住宅中心。

以前觉得金湾斗门“偏远地区”，现在都买不起了。

珠海得食啊！买了金湾的人乐开了花。

这不就是，以前的我你爱理不理，现在的我，你高攀不起。