主题：现售制度真的要来了么？多地有动作或将继续扩围

近年来，全国多地出台鼓励商品房现售政策，虽然还是少数，但未来不排除会有更多的城市加入这个行列。

业内人士认为，虽然商品房预售制度短期内不会取消，但增加现房销售比例、规范预售制度将是房地产市场发展的一个趋势。

‍而大家或许不知道，商品房预售制度与香港“楼花”一词有着关系！‍

“楼花”一词始于中国香港。公开资料显示，上个世纪50年代，霍英东成立的立信置业有限公司一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”并倡导分期付款。当时的香港政府于1956年出台了《预售楼花同意书》，正式在法律层面确立和规范了楼花预售制度。

在房地产市场发展早期，内地主要借鉴了香港市场的发展经验，并于1994年正式确立了商品房预售制度。经过二十多年发展，期房销售已经成为中国房地产销售的主要方式。

其实，商品房预售制度的存废之争，在之前就已经有几次大的争论，但都不了了之，而搅起本轮预售制度讨论的是广东省房地产协会。

而广东省多地亦有所动作，今年以来，中山市已经有10余个城市住宅用地要求“出让后实行商品房现售”，有部分地块流拍，有部分则以接近底价成交。

在其他地方，也有商品房现售政策的出台。今年10月19日，合肥市房地产管理局出台商品房现房销售管理规定，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。对于现房销售，要进一步消减备案材料，简化办理流程，缩短办理时限。

今年4月底，福建住建厅要求，福州厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

从上述可见，未来现房销售的模式或将会不断推广，不过可以肯定的是，短期内取消预售制度的可能性不大。预售制度改革的方向应该是循序渐进的。在房地产行业和社会公众做好充分准备之前，预售制度不会突然消失。

现售对于购房者肯定是好事情，不过不可能一下子就实现的，对地产业影响也很大

如果实现现售，就挺好的，现在不是也有楼盘宣传说什么什么项目拎包入住么

5年之后把，这么大件事，动作肯定慢慢慢慢慢慢

其实现售是蛮好的，便利性、真实性，多方面都有利于购房者，不过就对房企压力山大吧